¿Qué es una herencia envenenada?

Cuando se hereda una vivienda todo el mundo sabe que hay que pagar una serie de impuestos, por ejemplo el Impuesto de Sucesiones, que normalmente hay que hacer frente a él, a los seis meses del fallecimiento. Pero quizás lo que mucha gente no sepa, es que cuando se hereda una vivienda de un familiar fallecido se es heredero con todas las consecuencias que esto acarrea. 

Imagínese que acaba de heredar un piso en el centro de una gran ciudad. Lo primero que se le vendrá a la mente es intentar sacar un dinero extra con el cual no contábamos. En primer lugar pensaremos en cuanto venderlo. Pero… ¿Qué ocurre si usted recibe un piso heredado sobre el que hay una hipoteca? 

Lo primero que deberá realizar para poder ser propietario de ese piso en el centro de una gran ciudad, es saldar el préstamo para poder tener todos los derechos como propietario. Y es aquí donde puede comenzar el gran calvario.

Muchas veces puede ocurrir que el valor de la deuda (lo que debía el fallecido) sea superior al valor actual de la vivienda que hemos heredado. Por poner un ejemplo, el fallecido compró la vivienda en el año 2006, en pleno BOOM ECONÓMICO en el centro de la ciudad de Alicante y contrajo una hipoteca por 250.000€. Si usted decide que quiere vender la casa, tendrá que tener en cuenta el valor actual de la vivienda, tras la correspondiente caída de precios durante los últimos años, ya que para poder venderla deberá de abonar la deuda, que en estos momentos puede situarse en 215.000€. Es decir, deberá saldar la deuda y después venderla por un importe superior a 215.000€. Algo complicado en estos momentos de crisis,  verdad?

Lo que parecía ser un dinero extra que iba a venir de maravilla, se acaba de convertir en una auténtica “herencia envenenada“, “piso envenenado”, “regalo envenenado”….

Este hecho, está ocasionando que cada vez más herederos rechacen las herencias de este tipo ya que no solo nos traerán grandes problemas si no que pueden llevarnos a la ruina.

Lo mejor antes de aceptar una herencia, será acudir a un Notario que nos asesore sobre cuales serán las mejores opciones a la hora de heredar una vivienda. Recuerden que este tipo de consultas en las notarías de nuestro país son totalmente gratuitas.

Grupo Mar de Casas